敷金の交渉
この記事のまとめ
- 敷金の月数は物件ごとに決まっている
- 空室の期間や会社の信用で相談できることも
- 月数のほか「償却」の取り決めも確認する
敷金の交渉とは
敷金・保証金は、オフィスを借りるときに大家さんに預けるお金です。住まいより月数が多いことが多く、移転の初期費用の大きな部分を占めます。物件によっては、月数などを相談できることがあります。
相談しやすい場面
- 空いている期間が長い物件
- 新しく建ったビルで、入居する会社を集めている
- 長く入居する予定を伝えられる
- 会社の業績や信用を、資料で示せる
交渉の手順
- 同じエリアの似た物件の敷金の月数を、仲介会社に聞く
- 希望する条件と、譲れる条件を決める
- 決算書など、会社の信用を示す資料を用意する
- 仲介会社を通して、大家さんに相談する
- 決まった条件を、契約書で確認する
相談できる項目
気をつけるところ
- 敷金を減らすかわりに、賃料が上がる条件になることもある
- 保証会社を使う場合は、保証料がかかる
- 条件全体（賃料・フリーレント・敷金）で比べると判断しやすい
敷金のしくみは「オフィスの敷金・保証金とは」の記事で詳しく扱います。交渉は申し込みの前に行うと、条件に反映してもらいやすくなります。
この工程で相談する会社
- 仲介会社
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写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部