オフィス契約の保証会社

保証会社とは

入居する会社が賃料を払えなくなったとき、かわりに大家さんへ払うことを約束する会社です。最近は、連帯保証人のかわりに保証会社を使う契約が増えています。

しくみ

審査で見られること

• 会社の設立年と、これまでの決算
• 賃料と、売上・利益のつり合い
• 代表者の連帯保証が求められることもある

設立したばかりの会社は、決算書のかわりに事業計画を出すことがあります。

費用の考え方

• 保証料は「賃料の何か月分」「賃料の何％」のように決まることが多いです。
• 初回と、更新のたびにかかる額が違うことがあります。
• 敷金・保証金を多めに入れると、保証会社がいらない物件もあります。

確認すること

• 保証会社を使うことが条件か、選べるか
• 初回と更新の保証料
• 保証の範囲（賃料だけか、原状回復の費用も含むか）
• 退去するとき、保証の契約をどう終えるか

審査には数日かかることがあります。申し込みの前に、登記事項証明書や決算書をすぐ出せるよう準備しておくと、入居日の調整がしやすくなります。仲介会社に、審査に通りやすい書類のそろえ方を相談する方法もあります。

保証会社を使わない方法

• 敷金・保証金を多めに預ける
• 代表者や親会社が連帯保証人になる どれが使えるかは物件ごとに違うため、仲介会社に確認します。

初期費用の全体は「オフィス契約の初期費用」の記事にまとめています。

この工程で相談する会社

• 仲介会社