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オフィス契約の初期費用

更新日 ／ 編集 OFFICEMILL編集部

楽天のオフィス
OFFICEMILLが取材した楽天のオフィス

オフィス契約の初期費用のイラスト

この記事のまとめ

  • 契約時に払うお金は賃料以外にも多い
  • いちばん大きいのは敷金・保証金
  • 項目ごとに見積もりで確認する

この記事が扱う工程：物件

オフィス契約の初期費用の立体図：敷金・契約書・物件・内装・家具

初期費用に入るもの

初期費用に入るもの：敷金・保証金・大家さんに預けるお金・退去時に一部戻る／礼金・大家さんへのお礼・戻らない／仲介手数料・仲介会社への報酬・戻らない／前払いの賃料・入居月や翌月の賃料・共益費・戻らない／保証料・保証会社に払う・戻らない／火災保険料・入居中の保険・戻らない

物件の契約以外にかかるもの

  • 内装工事（「オフィス内装工事の費用」の記事で詳しく）
  • 机・椅子などの家具
  • ネット回線・電話の工事
  • 引越し

抑える考え方

  • フリーレントがつく物件を選び、最初の数か月の賃料を抑える
  • 居抜き・セットアップの物件で、内装と家具の費用を抑える
  • 敷金・保証金の月数を、仲介会社を通じて相談する

確認すること

  1. 仲介会社から、項目ごとの初期費用の一覧をもらう
  2. 敷金・保証金のうち、退去時に差し引かれる分（償却）を確認する
  3. 支払いの期日と、支払う相手を確認する

払う時期の目安

契約の日までに、敷金・保証金、礼金、仲介手数料、前払いの賃料をまとめて払うことが多いです。内装工事の着手金なども重なるため、資金の予定を早めに立てておくと安心です。

費用の全体の相場は「オフィス移転の費用 相場と内訳」の記事にまとめています。

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出典

  1. アットオフィス「オフィス移転費用」

写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部

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