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オフィスの中途解約

更新日 ／ 編集 OFFICEMILL編集部

サイバーエージェントのオフィス
OFFICEMILLが取材したサイバーエージェントのオフィス

オフィスの中途解約のイラスト

この記事のまとめ

  • 普通借家は解約予告の期間を守れば解約できる
  • 定期借家は途中解約の取り決めを確認
  • 残りの賃料や違約金がかかることも

この記事が扱う工程：物件・明け渡し

オフィスの中途解約の立体図：契約書・違約金・退去

中途解約とは

契約期間が終わる前に、オフィスの契約をやめることです。移転・縮小・拡大で起きます。

契約の種類で変わること

契約の種類で変わること：普通借家・解約予告の期間を守れば多くは可能・何か月前に知らせるか／定期借家・契約に途中解約の定めがあるか次第・残りの期間の賃料の扱い

違いは「定期借家と普通借家の違い」の記事で詳しく説明しています。

かかるお金

  • 解約予告の期間ぶんの賃料（すぐに出ても、期間ぶんは払う）
  • フリーレントの物件で早く出るときの、無料分の返金
  • 定期借家で、残りの期間の賃料に相当する額を求められることも
  • いまの部屋を元に戻して明け渡す（原状回復）工事の費用

早めにすること

  1. 契約書で、解約予告の期間と違約金の条文を確認する
  2. 移転先の入居日から逆算して、解約を伝える日を決める
  3. 次の入居者を大家さんが探してくれるか、居抜きで出られるかを相談する

縮小・拡大のときの考え方

同じビルの中で広さを変えられる場合、解約ではなく、部屋の変更として相談できることがあります。大家さんにとっても空室を減らせるため、話がまとまりやすいことがあります。

解約予告の期間は「オフィスの解約予告は何か月前？」の記事にまとめています。

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出典

  1. みずほ中央法律事務所「解約予告期間」
  2. みずほ中央法律事務所「フリーレントと違約金」
  3. 契約ウォッチ「定期建物賃貸借」

写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部

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