移転する会社は何を求めているか
森ビル「東京23区オフィスニーズ調査2025」
新しく借りる予定がある27%
そのうち広くする60%
平均の出社率78%
答えた会社1,749社
森ビルは毎年、東京23区に本社がある資本金の大きな会社およそ1万社に、オフィスの予定を聞いています。2025年9月の調査には1,749社が答えました。新しくオフィスを借りる予定がある会社は27%で、そのうち6割が「いまより広くする」と答えています。
移る理由ランキング
新しく借りる予定がある会社に、その理由を聞いた結果です（2023〜2025年の3回の平均）。安さより、場所とビルの質で選ぶ会社が増えています。
| 順位 | 理由 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 立地の良いビルに移りたい | 33% |
| 2位 | 新しい部署・事業や人が増える | 26% |
| 3位 | 設備のグレードが高いビルに移りたい | 25% |
| 3位 | 家賃の安いビルに移りたい | 25% |
| 5位 | 働き方の変化に合わせて職場を変える | 21% |
2020〜2022年の平均と比べると、「家賃の安いビルへ」は32%から25%に、「働き方の変化に合わせて」は28%から21%に下がりました。
移りたい場所ランキング
新しく借りる予定がある会社が希望するエリアです（2023〜2025年の平均）。大きな再開発が続く東京駅のまわりと虎ノ門が並びます。
| 順位 | エリア | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 日本橋 | 18% |
| 2位 | 丸の内 | 17% |
| 3位 | 大手町 | 16% |
| 4位 | 虎ノ門 | 14% |
| 5位 | 八重洲 | 13% |
本社オフィスに求める役割
回答した会社全体に、本社オフィスの役割を聞いた結果です（2025年・複数回答）。
| 順位 | 役割 | 2025年 | 2024年 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 社内のコミュニケーション・協力を強める | 74% | 71% |
| 2位 | 社員のエンゲージメントを高める | 52% | 49% |
| 3位 | 快適に働ける場所 | 48% | 51% |
| 4位 | 情報を守れる場所 | 44% | 49% |
従業員300人以上の会社では、「社内のコミュニケーション」が90%、「社員のエンゲージメント」が75%でした。
家賃はどう動いているか
この1年に家賃の見直しがあった会社のうち、89%が値上げでした。1坪あたり月2.5万円以上（共益費込み）を「妥当」と考える会社は44%で、2023年の37%から増えています。オフィスづくりの出費を「コストではなく投資」と考える会社も54%ありました。
移転記録データベースで見ると
ITEN.COMの移転記録でも、東京23区・大阪市の外から中へ移った「都心へ移転」や、大型ビルへの移転が多く見られます。