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スケルトン返しとは

更新日 ／ 編集 OFFICEMILL編集部

楽天のオフィス
OFFICEMILLが取材した楽天のオフィス

スケルトン返しとはのイラスト

この記事のまとめ

  • 内装をすべて外して、骨組みの状態で返す
  • 飲食店や、もとがスケルトンの部屋で多い
  • 入居時の状態と契約書で確認する

この記事が扱う工程：明け渡し

スケルトン返しとはの立体図：床を撤去・天井を撤去・廃材

スケルトン返しとは

床・壁・天井の仕上げや設備を外して、コンクリートなど建物の骨組みが見える状態で部屋を返すことです。いまの部屋を元に戻して明け渡す（原状回復）のやり方のひとつです。

ふつうの原状回復との違い

ふつうの原状回復との違い：戻す状態・入居時の内装の状態・骨組みの状態／工事の量・張り替え・塗装が中心・内装をすべて撤去／期間と費用・比べると少なめ・比べると多め

求められやすいとき

  • 入居したときにスケルトンの状態だった
  • 自分で大きな内装工事をした
  • 次の入居者が自由に内装をつくる前提のビル

確認すること

  1. 契約書で、返すときの状態がどう決まっているか
  2. 入居時の図面と写真
  3. 撤去の工事を、どの会社が行うか
  4. 空調や電気の設備のうち、残すものと外すもの

費用を抑える考え方

  • 次の入居者が内装を使いたい場合、居抜きで退去できないか大家さんに相談する
  • 退去日から逆算して、早めに見積もりを取る

工事の期間

内装をすべて撤去するため、ふつうの原状回復より工事の期間が長くなりやすいです。退去日までに工事を終える必要があるため、移転の計画に工事の期間を入れておきます。

原状回復の範囲は「オフィスの原状回復はどこまで？」の記事にまとめています。

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出典

  1. NACS「スケルトン返しとは？」
  2. ジェイテクノ「スケルトン返しとは？」

写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部

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