診断（準備中）
はじめての移転レベル2・中級

築年数とオフィス選び

更新日 ／ 編集 OFFICEMILL編集部

LINEヤフー（紀尾井町）のオフィス
OFFICEMILLが取材したLINEヤフー（紀尾井町）のオフィス

築年数とオフィス選びのイラスト

この記事のまとめ

  • 築年数は賃料と設備の差になって表れる
  • 古いビルは改修の有無で中身が大きく変わる
  • 数字だけでなく内見で設備を確かめる

この記事が扱う工程：物件

築年数とオフィス選びの立体図：ビル・設備・床・築年数

築年数で変わること

築年数は、ビルの中身を知る手がかりの1つです。ただし、同じ築年数でも、改修の度合いで差が出ます。

築年数で変わること：賃料・高めになりやすい・抑えやすい／空調・電気容量・いまの使い方に合いやすい・改修の有無で差が大きい／床・天井・OAフロアや高めの天井が多い・配線を床に通せないこともある／地震への強さ・新しい基準で建っている・建てた時期と補強の有無を確認

古いビルのよいところ

  • 賃料を抑えて、広さや立地を優先できます。
  • 天井を抜いたり、むき出しの素材を活かしたりと、内装で個性を出しやすいこともあります。

古いビルで確かめること

  • 空調が部屋ごとに動かせるか、ビル全体で動くのか
  • コンセントの数と電気容量
  • トイレ・給湯室の改修時期
  • 耐震の基準と補強の有無（「新耐震基準とオフィス選び」の記事で詳しく）

確認の進め方

  1. 募集図面で築年数と、主な改修の時期を見ます。
  2. 仲介会社に、空調・電気・耐震の資料を出してもらいます。
  3. 内見で、天井裏や床下の配線の通し方を確かめます。

築年数と一緒に見るもの

  • 大規模な改修の時期と、その内容（空調・外壁・エレベーターなど）
  • ビルの管理の状態。共用部の清掃や掲示物から、日々の手入れがわかります。
  • 今後の建て替えの予定。長く入居したい会社は、仲介会社に聞いておくと安心です。

この工程で相談する会社

  • 仲介会社
自社に合う相談先が、10問でわかります。無料・会員登録なし・約1分半
無料で相談先を診断 （準備中）
同じ規模の会社のオフィスは、OFFICEMILLの取材記事で見られます。OFFICEMILLで見る ›

出典

  1. グロースオフィス「オフィスの耐震基準を徹底解説」
  2. いっぽオフィス「新耐震基準はオフィスビル選びに必須？」

写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部

はじめての移転の記事

はじめての移転プロパティマネジメント会社とはオフィスビルに入ると関わることになるプロパティマネジメント（PM）会社。大家さん・管理会社・仲介会社との違いと、入居者との関わり方をまとめました。はじめての移転坪と平方メートルの換算オフィスの広さは「坪」で書かれることが多く、図面は「平方メートル」です。換算のしかたと、賃料や広さを比べるときの読み方を、はじめての担当者向けにまとめました。はじめての移転事務所衛生基準規則とオフィス新しいオフィスをつくるときに知っておきたい法律の基準。広さ・明るさ・休憩室・トイレ。はじめての移転オフィスの清掃の頼み方新しいオフィスの清掃は、ビルの共用部と自社の専有部で担当が分かれます。範囲の分け方と、清掃会社に頼むときに決めること、移転の前後に頼む清掃について整理します。