診断（準備中）
はじめての移転レベル3・上級

オフィス賃貸借契約書のチェックポイント

更新日 ／ 編集 OFFICEMILL編集部

日本マイクロソフトのオフィス
OFFICEMILLが取材した日本マイクロソフトのオフィス

オフィス賃貸借契約書のチェックポイントのイラスト

この記事のまとめ

  • 普通借家か定期借家かを確認する
  • 解約予告の期間と違約金を見る
  • 元に戻す範囲と工事の会社の決まりを見る

この記事が扱う工程：物件

オフィス賃貸借契約書のチェックポイントの立体図：契約書・敷金・解約予告・交渉

確認する項目

確認する項目：契約の種類・普通借家か、定期借家（期間で終わる契約）か／期間・何年か、更新できるか／解約予告・何か月前に伝えるか／賃料・共益費・金額、上がる取り決め／敷金（保証金）・金額、差し引くもの、返る時期／元に戻す範囲・退去のとき、どこまで戻すか／工事・大家さん指定の会社か／使い方・業種・人数・営業時間の制限

定期借家のとき

契約ウォッチの解説では、定期借家は期間が終わると契約が終わります。続けて使いたいときは、再契約の話し合いが必要です。

解約のとき

みずほ中央法律事務所の解説のように、解約予告の期間は契約で決まります。短く出る場合の違約金も確認しておくと安心です。

確認の進め方

  1. 仲介会社から契約書のひな型を早めにもらう
  2. 気になる項目に印をつける
  3. 仲介会社を通して質問・交渉する
  4. 必要に応じて、法律の専門家に見てもらう

詳しくは「定期借家と普通借家の違い」「オフィスの解約予告は何か月前？」の記事で説明しています。

よくある質問

  • 契約書の内容は交渉できる？ 賃料や工事の条件など、交渉できる項目もあります。仲介会社に相談すると進めやすくなります。
  • 連帯保証人は必要？ 保証会社を使う契約もあります。どちらが必要かを確認します。

この工程で相談する会社

  • 仲介会社
  • 司法書士・税理士
自社に合う相談先が、10問でわかります。無料・会員登録なし・約1分半
無料で相談先を診断 （準備中）
同じ規模の会社のオフィスは、OFFICEMILLの取材記事で見られます。OFFICEMILLで見る ›

出典

  1. 契約ウォッチ「定期建物賃貸借」
  2. みずほ中央法律事務所「解約予告期間」
  3. 契約ウォッチ「事業用賃貸の原状回復」

写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部

はじめての移転の記事

はじめての移転プロパティマネジメント会社とはオフィスビルに入ると関わることになるプロパティマネジメント（PM）会社。大家さん・管理会社・仲介会社との違いと、入居者との関わり方をまとめました。はじめての移転坪と平方メートルの換算オフィスの広さは「坪」で書かれることが多く、図面は「平方メートル」です。換算のしかたと、賃料や広さを比べるときの読み方を、はじめての担当者向けにまとめました。はじめての移転事務所衛生基準規則とオフィス新しいオフィスをつくるときに知っておきたい法律の基準。広さ・明るさ・休憩室・トイレ。はじめての移転オフィスの清掃の頼み方新しいオフィスの清掃は、ビルの共用部と自社の専有部で担当が分かれます。範囲の分け方と、清掃会社に頼むときに決めること、移転の前後に頼む清掃について整理します。