専有面積とレンタブル比

専有面積とは

自社だけで使える部分の広さです。賃料は、この専有面積をもとに計算されるのが一般的です。 廊下・トイレ・エレベーターホールなど、ほかの入居者と一緒に使う部分（共用部）は含みません。

レンタブル比とは

ビル全体の床の広さのうち、貸せる部分（専有部分）がどれくらいあるかの割合です。 ビルを比べるときの目安として使われます。

例：延床面積が1,000坪で、専有部分の合計が700坪なら、レンタブル比は70％です（説明のための仮の数字です）。

入居する会社にとっての意味

• レンタブル比が高いビルは、共用部が少なめです。
• 低いビルは、ロビーや共用のラウンジがゆったりしていることがあります。
• どちらがよいかは、会社の使い方によって変わります。

図面で確認すること

1. 専有面積の数字と、坪数の書き方を確認します。
2. 柱の位置と数を見ます。柱が多いと机を置きにくくなります。
3. 部屋の形を見ます。細長い・いびつな形は、使える広さが減ります。
4. 専有部の中にトイレや給湯室があるかを確認します。あると、その分だけ執務スペースが減ります。

広さの目安は「オフィスの1人あたりの広さ」の記事で詳しく紹介しています。

図面だけでわからないときは、内見でメジャーを使って測ってみると安心です。 机を置いたあとの通路の幅は、デザイン会社にレイアウトを描いてもらうとよくわかります。

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