入居時の写真が退去で役立つ理由

なぜ写真が役立つのか

退去するときは、いまの部屋を元に戻して明け渡す（原状回復）のが一般的です。 そのとき「どこまでが入居前からあった傷か」で話し合いになることがあります。 入居時の写真があると、元の状態を見せながら話ができます。

撮っておく場所

撮り方の手順

1. 引き渡しの日、家具を入れる前に撮ります。
2. 部屋全体を、四隅から撮ります。
3. 傷や汚れは、近くからも撮ります。
4. 日付がわかる形で保存します。
5. 気になる点は、管理会社に伝えて記録を残します。

残し方のコツ

• 写真は、契約書や図面と同じフォルダに保管します。
• 担当者が変わっても見つかるよう、社内の共有場所に置きます。
• 退去は何年も先になるため、保管の場所を引き継ぎ書に書いておくと安心です。

あわせて確認すること

• 契約書の原状回復の取り決め
• 入居時に管理会社と立ち会った記録

原状回復の話し合いのコツは「原状回復のトラブルを防ぐ」の記事で詳しく紹介しています。

入居中に工事や模様替えをしたときも、その前後で写真を撮っておくと役立ちます。 「どこまでが自社で手を加えた部分か」がわかると、退去のときの確認が早く進みます。 写真は、撮った人と日付をファイル名に入れておくと、何年たっても探しやすくなります。

この工程で相談する会社

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• 原状回復の工事会社