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オフィス契約の特約で気をつけること

更新日 ／ 編集 OFFICEMILL編集部

LINEヤフー（紀尾井町）のオフィス
OFFICEMILLが取材したLINEヤフー（紀尾井町）のオフィス

オフィス契約の特約で気をつけることのイラスト

この記事のまとめ

  • 特約は、ひな形の条文より優先されることが多い
  • 明け渡しと解約の特約が、費用に一番響く
  • 気になる点は、契約前に仲介会社を通して相談する

この記事が扱う工程：物件・明け渡し

オフィス契約の特約で気をつけることの立体図：特約事項・契約の相談・明け渡し

特約とは

契約書のひな形とは別に、その物件だけの約束を書き足したものです。 多くの場合、契約書の最後に「特約事項」としてまとまっています。 オフィスの契約では、ひな形より特約のほうが中身に響くことがよくあります。

よく見る特約と、読むところ

よく見る特約と、読むところ：原状回復・いまの部屋を元に戻して明け渡す範囲・どこまで戻すか、天井や床も入るか／工事の会社・大家さん指定の会社で工事する・指定の対象が、どの工事か／解約予告・解約を伝える時期・何か月前か、短くできるか／短期解約・早く出たときの違約金・何年未満が対象か／賃料の見直し・賃料を変える取り決め・見直しの時期と方法／更新・更新のときの費用や手続き・更新料の有無

事業用の契約で知っておくこと

  • 住まいの賃貸と比べて、事業用は特約で細かく決めることが多いです。
  • とくに原状回復は、入居したときより広い範囲を元に戻す特約もあります。
  • 詳しくは「原状回復のガイドラインはオフィスにも使える？」の記事で扱っています。

契約前に確認すること

  1. 特約事項を、ひな形の条文と分けて読みます。
  2. 費用に関わる特約に、印をつけます。
  3. 気になる点は、仲介会社を通して大家さんに相談します。
  4. 話がまとまったら、文言を書き直してもらいます。

口頭で決めたことは、特約に書いておくと安心です。

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出典

  1. 契約ウォッチ「事業用賃貸の原状回復」
  2. みずほ中央法律事務所「解約予告期間」

写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部

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