診断（準備中）
はじめての移転レベル2・中級

設立したばかりの会社のオフィス審査

更新日 ／ 編集 OFFICEMILL編集部

KADOKAWAのオフィス
OFFICEMILLが取材したKADOKAWAのオフィス

設立したばかりの会社のオフィス審査のイラスト

この記事のまとめ

  • 決算書がなくても、借りられる物件はある
  • 事業計画と代表者の経歴が、決算書の代わりになる
  • レンタルオフィスから始める方法もある

この記事が扱う工程：物件

設立したばかりの会社のオフィス審査の立体図：事業計画書・審査・保証金

入居審査で見られること

大家さんは「賃料を払い続けられるか」を見ています。 設立したばかりの会社は決算書がないため、ほかの書類で判断します。

用意しておくと話が進むもの

用意しておくと話が進むもの：会社の登記事項証明書・会社が実在すること／事業計画書・何で売上を立てるか／代表者の経歴書・これまでの実績／資金の状況がわかるもの・当面の支払いの余力／取引先や出資者の情報・事業の見通し

求められる書類は、物件や大家さんによって違います。 仲介会社に、先に確認しておくと安心です。

審査の条件として出やすいこと

  • 保証会社の利用を求められる
  • 代表者の連帯保証を求められる
  • 保証金（敷金）を多めに求められる

条件の中身は、仲介会社を通して相談できます。

借りやすくする工夫

  1. 審査に慣れた仲介会社に相談します。
  2. 大きなビルより、個人の大家さんの物件も候補に入れます。
  3. 最初はレンタルオフィスやセットアップオフィスで始めます。
  4. 決算を迎えてから、広いオフィスに移ります。

レンタルオフィスは、一般の賃貸より審査が軽い場合があります。

設立したばかりでも、事業の見通しを丁寧に伝えると話が進むことがあります。 書類は1つのフォルダにまとめ、すぐ出せるようにしておくと安心です。

この工程で相談する会社

  • 仲介会社
  • レンタルオフィス・コワーキングの運営会社
自社に合う相談先が、10問でわかります。無料・会員登録なし・約1分半
無料で相談先を診断 （準備中）
同じ規模の会社のオフィスは、OFFICEMILLの取材記事で見られます。OFFICEMILLで見る ›

出典

  1. オフィスの窓口「法人設立直後でも賃貸オフィスは借りられる？」
  2. アットソーホー「設立1年目の法人でも借りられる賃貸オフィス」

写真：OFFICEMILL取材／イラスト：unDraw（MIT License）／図：iten.com編集部

はじめての移転の記事

はじめての移転プロパティマネジメント会社とはオフィスビルに入ると関わることになるプロパティマネジメント（PM）会社。大家さん・管理会社・仲介会社との違いと、入居者との関わり方をまとめました。はじめての移転坪と平方メートルの換算オフィスの広さは「坪」で書かれることが多く、図面は「平方メートル」です。換算のしかたと、賃料や広さを比べるときの読み方を、はじめての担当者向けにまとめました。はじめての移転事務所衛生基準規則とオフィス新しいオフィスをつくるときに知っておきたい法律の基準。広さ・明るさ・休憩室・トイレ。はじめての移転オフィスの清掃の頼み方新しいオフィスの清掃は、ビルの共用部と自社の専有部で担当が分かれます。範囲の分け方と、清掃会社に頼むときに決めること、移転の前後に頼む清掃について整理します。